不動產利用關係上的優先購買權
95折475元500
書號 : ZZ5D489R
編/著者 : 黃健彰
出版社 : 元照
出版日期 : 2026-01-04
ISBN : 9786263693913
版別 : 4版
裝幀 : 平裝 25開
參考分類(CAT) : 元照出版品
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內容簡介
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簡介
 
 
作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,為台灣第一本關於此議題的專書,將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值,建議與作者「不動產優先購買權總論(3版)」與「共有不動產處分與優先購買權(4版)」二書,一併閱讀。本書本次改版,增加3萬多字,主要增補對於最新最高法院相關判決的評析
 
目錄
 
 
四版序
三版序
二版序
自 序
作者簡介
 
第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論
 第一節 基本國策與基本權保障/1
 第二節 選擇權法理論——補償法則的運用/3
 
第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
 第一節 要件的爭議問題/9
  壹、建築物存在/11
  貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權/31
  參、基地承租人出賣其預售屋/41
  肆、地上權人將基地出租/44
  伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權/50
 第二節 效力的爭議問題:已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人,於租期屆滿後有無占有權源/56
 
第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心
 第一節 引 言/61
 第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處/63
  壹、地上物與權源一體處分的規範意旨/64
  貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處/65
 第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處/72
  壹、基地所有人先買權的規範意旨/72
  貳、基地所有人先買權適用上應注意之處/74
 第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時,基地所有人先買權的有無/75
 第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時,基地所有人先買權的客體/77
  壹、實務、學說見解/77
  貳、本書分析/80
 第六節 小 結/84
 
第四章 基地承租人先買權個案評析——以評析最高法院一一一年度台上字第二八三二號民事判決為主
 第一節 更五審判決的基本事實認定與法律見解/87
 第二節 此最高法院判決基本見解/93
 第三節 本書評析/94
  壹、基地承租人先買權的立法目的與解釋適用方針/94
  貳、基地承租人先買權規定增訂前所定租約是否適用該規定/103
  參、違章建築有無基地承租人先買權的適用/116
  肆、承租範圍內的空地是否為基地承租人先買權的客體/124
  伍、僅承租基地一部分之人行使先買權的購買客體/128
  陸、同樣條件是否指實質相同的相關問題/145
  柒、基地承租人得否請求買受人辦理系爭特定部分土地分割登記/157
  捌、基地承租人之一行使先買權是否應得其他公同共有人同意/160
  玖、事後合意變更基地承租人先買權的客體範圍/161
 
第五章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格
 第一節 引 言/167
 第二節 代表案例/172
  壹、案例事實與訴訟過程/173
  貳、法院見解/174
 第三節 本書分析/177
  壹、法定先買權的效益與成本/177
  貳、現行法關於先買權通知方式的規定/180
  參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力/181
  肆、通知的內容/197
  伍、若出賣人未以書面通知先買權人,先買權人得否行使權利/202
  陸、通知義務人/206
  柒、誠信原則/212
  捌、民法與土地法的適用關係/216
 
第六章 農育權人的先買權
 第一節 引 言/225
 第二節 既有的不同見解/227
  壹、修法時的討論/227
  貳、修法施行後的實務與學說見解/230
 第三節 本書分析/233
  壹、採肯定見解的理由/233
  貳、該先買權應具物權效力/254
  參、現行法下採肯定見解的法學方法/257
  肆、立法論上的明文規定方式/258
 
第七章 房屋承租人的先買權
 第一節 引 言/263
 第二節 承認房屋承租人先買權的理由/267
  壹、房屋承租人先買權的效益顯著/267
  貳、房屋承租人先買權的成本有限/271
  參、房屋承租人先買權符合體系正義/274
  肆、房屋承租人先買權有立法例可循/277
 第三節 房屋承租人先買權的建構/286
  壹、承認房屋承租人先買權的模式/287
  貳、房屋承租人先買權的通知/293
  參、房屋承租人先買權的效力/295
  肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人/301
  伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地/307
  陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合/308
 
第八章 結 論
  壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權/313
  貳、基地、耕地承租人先買權的通知/316
  參、農育權人的先買權/318
  肆、房屋承租人的先買權/319
 
參考文獻/323
中文索引/345
英文索引/355
作者介紹
黃健彰

現 職
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系專任教授兼學術委員會召集人
.國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
.桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員
.台灣財產法暨經濟法研究協會理事
.「台灣法學」期刊編輯委員暨執行編輯
.「月旦律評」學術編輯委員
.「當代法律」當代主筆群
.華文商管教育認證組織(ACCBE)「不動產管理領域」認證審查委員

學 歷
.國立臺灣大學法學士
.國立中正大學法學博士

主要經歷
.公務人員高考法制類科及格
.公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
.國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
.國立臺北大學教學發展中心主任
.靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
.新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
.財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
.律師學院不動產法律專業學程委員會委員
.考試院國家考試召集人、典試委員
.法官學院講座
.國立中正大學法律學系105年傑出系友
.國立中正大學法學院112年傑出校友
.台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
.美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學等法學院訪問學者(國家科學及技術委員會補助)
.日本京都大學大學院法學研究科招聘之外國人學者(公益財團法人日本台灣交流協會補助)
.美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
.中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究

主要得獎紀錄
.中華民國第29屆地政貢獻獎(學術研究類)
.社團法人台灣法學會博士論文獎
.財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
.國家科學及技術委員會(原科技部)103~111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
.國立臺北大學100~103、105~114年度學術研究獎
.國立臺北大學103、104、108、109、113學年度教學績優教師
.國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
.國立臺北大學101、105學年度績優導師

主要著作
1.獨 著
.承攬人抵押權(元照出版)
.法定優先受償權(元照出版,2版)
.不動產優先購買權總論(元照出版,3版)
.共有不動產處分與優先購買權(元照出版,4版)
.不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,4版)
.不動產登記(元照出版)
.不動產登記損害賠償(元照出版)

2.合 著
.法律經濟學(五南出版)
.中國民法(新學林出版)
.不動產登記法律與政策(元照出版)
.共有關係法律問題研究(下)──共有人之優先購買權、公同共有債權之行使(元照出版)
.地上權法制之研究(元照出版)
.租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
.最低服務年限約款探討(元照出版)
.代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
.公寓大廈管理組織之實體法與程序法(元照出版,2版)

研究方向
.不動產私法、不動產登記、公寓大廈法制、民事財產法
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